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陈德霖:楼市下行周期仍待确认 紧盯4大关键指标

时间: 2018-11-06 08:03:13 | 来源: 新浪港股 | 阅读: 26次

新浪港股讯 据香港经济日报报道,环球市场阴霾笼罩,本港股楼亦受牵连,楼价于8月开始转跌,中断连续28个月升势。

金管局指,目前未能确认楼市进入下行周期,目前‘减辣’言之尚早;未来会密切关注楼价走势、交投量、经济基调及市场气氛4大关键指标。

外围不明朗因素升温,港银9月底又正式启动加息周期,近月楼价转跌及交投骤减,市场忧虑楼市进入下行周期。

引15年例子楼价跌1成后再涨

金管局总裁陈德霖回应时表示,楼价回落仅数个星期,不足以证明楼市转势,遂以2015年10月举例,当时楼价亦开始下调,6个月后楼价累跌约11%至13%,但踏入2016年起楼价即重返上升周期,因此需要更多时间关注上述指标,判断是否进入下行周期。

他指,虽然中美贸易战对经济的影响未浮现,但内地香港股市已应声急挫,而楼市气氛亦跟随外围事态发展,若未有好转及长期持续,势将打击置业气氛;又补充若确认楼市转势,将会放宽部分俗称‘辣招’的逆周期措施,惟目前仍言之尚早。

楼价交投量近月现疲弱讯号

事实上,综合金管局所指的4大指标,当中近月的楼价及交投量已出现初步疲弱讯号,例如差估署9月份整体楼价指数388.8,按月跌1.44%,连续第二个月录得下跌;而整体成交宗数更连续3个月收缩,9月仅录得3,500宗,为2017年1月以来成交最少的月份(见表)。

本地第二季GDP按季回落1.1个百分点,随即触发多间券商下调来季及全年经济预测,主要反映未来外围不确定性增加,对经济造成压力。

外围充满不确定性,但陈德霖强调本地金融体系有能力抵御市场震荡,银行体系结余及外汇基金票据组成逾1.7万亿货币基础;随着港美息差最度拉阔,反映港汇触及弱方兑换保证的机会增加,‘资金流走是港元利率正常化的必须过程,目前仍有足够(资金)缓冲’。

金管局再提醒市民,经济及资产市场下行风险增大,市民需小心管理风险,并预期倘中美贸易战未能解决,市场波动会持续上升。

新闻标题: 陈德霖:楼市下行周期仍待确认 紧盯4大关键指标
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新闻标签:下行  紧盯  楼市
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